Tirana - Podgorica prezzi degli immobili

L'aumento medio dei prezzi degli appartamenti a Tirana nei primi 6 mesi del 2022, è lo stesso dell'aumento dei prezzi degli immobili a Podgorica, in Montenegro, secondo le analisi di mercato della Banca d'Albania e della Banca centrale del Montenegro.

Secondo l'analisi del dipartimento di ricerca della Banca d'Albania, i prezzi medi degli appartamenti a Tirana per il 2022 hanno raggiunto il livello di 1.175 euro al metro quadro. Rispetto allo stesso periodo del 2021, l'aumento medio dei prezzi è del 15,6% e per le aree interne del 18,3%.

Il campione è costituito da 30.467 avvisi, riferiti alle sole abitazioni, esclusi gli immobili commerciali.

L'aumento medio dei prezzi degli appartamenti a Tirana è uguale alla variazione media dei prezzi nella capitale del Montenegro, Podgorica.

Secondo l'analisi del mercato immobiliare nel rapporto macroeconomico della Banca centrale del Montenegro, il prezzo medio degli appartamenti a Podgorica ha raggiunto 1.248 euro al metro quadrato. Rispetto ai primi 6 mesi del 2021, l'aumento dei prezzi a Podgorica è del 15,7%, sugli stessi livelli di Tirana.

Mentre in Montenegro, la dimensione del campione è di 58.295 appartamenti suddivisi in tre località. Facendo riferimento ai dati di analisi della Banca Centrale di Podgorica per la prima metà del 2022, il prezzo medio più alto degli appartamenti è stato nella prima zona e ha raggiunto i 1.449 euro al metro quadro.

Nella seconda e terza area i prezzi al metro quadro sono stati inferiori e hanno raggiunto rispettivamente 1.249 euro e 1.140 euro al metro quadro.

Il rapporto sottolinea che il prezzo individuale delle abitazioni variava tra i 3.000 euro al metro quadro per gli immobili in centro ei 555 euro al metro quadro per gli immobili in periferia.

Rispetto ai prezzi delle singole proprietà a Tirana, il sobborgo albanese è molte volte più costoso di quello del Montenegro.

Nelle zone periferiche di Tirana, come Fresku, Astiri o Yzberishti, i prezzi degli appartamenti, secondo i dati delle agenzie immobiliari, rispettivamente, hanno raggiunto il valore di 800, 900 e 1.000 euro al metro quadro (1.000-1.1000 euro al metro quadrato è il prezzo degli appartamenti nelle nuove costruzioni a Yzberisht).

Mentre nelle nuove costruzioni come l'area dell'ex Blocco i prezzi degli appartamenti sono proposti a 3.500 euro al metro quadro.

Gli agenti immobiliari prevedono che per un breve periodo non si prevedono aumenti di prezzo nelle aree periferiche, escluso il centro, dove le nuove costruzioni che verranno completate dovrebbero essere a prezzi più alti rispetto allo scorso anno. / D. Azzo

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