In Albania i prezzi delle case “nella stratosfera”. Anche gli affitti stanno aumentando.
I prezzi delle abitazioni in vendita, o in affitto, sono aumentati significativamente nel periodo luglio-dicembre 2024. Secondo il Rapporto sulla stabilità finanziaria della Banca d’Albania, il prezzo medio delle abitazioni vendute è aumentato del 23,6% rispetto al primo semestre dell’anno e del 44,5% rispetto all’anno precedente. Solo a Tirana, i prezzi di vendita sono aumentati del 26,2% rispetto al periodo gennaio-giugno e del 56% rispetto al livello dell’anno precedente.
Tuttavia, nonostante l’aumento dei prezzi, nella seconda metà dell’anno scorso sono stati venduti più immobili. Ma quanto tempo ci vuole in media per vendere un immobile?
Nel periodo compreso tra luglio e dicembre, si è scoperto che gli immobili venivano venduti più rapidamente dal momento in cui venivano messi in vendita. I dati del rapporto della Banca centrale mostrano che in media ci vogliono 9,3 mesi per vendere una casa, in calo rispetto ai 10,5 mesi della prima metà dell’anno. Da un calcolo dei primi due trimestri dell’anno scorso, risulta che il tempo medio per vendere una casa nel 2024 è stato di 9,9 mesi.
Nel 2024, in un arco di 5 anni, si è registrato il tempo medio di vendita più basso, il che significa che gli immobili sono stati venduti a una velocità mai vista prima.
Nella capitale, il tempo medio di vendita è diminuito significativamente, attestandosi a 7,1 mesi, mentre vendere immobili nelle zone costiere è diventato più difficile. Il tempo medio di vendita sulla costa è aumentato, tornando ai valori di un anno fa, ovvero 10 mesi.
D’altro canto, gli stranieri hanno acquistato meno immobili in Albania. È diminuita la domanda di acquisto di immobili da parte di non residenti, ovvero di stranieri o immigrati albanesi residenti nei paesi dell’Unione Europea. Gli immobili venduti a non residenti hanno rappresentato solo il 18% delle vendite totali, in calo rispetto al 26%-27% dei due semestri precedenti. Nel frattempo, la domanda di immobili da parte degli albanesi nel Paese è rimasta stabile.
Metà degli immobili residenziali e commerciali venduti sono stati acquistati con prestiti bancari. Di questi, nel 72% dei casi, il prestito ha coperto fino al 60% del valore.
Anche per quanto riguarda gli affitti la domanda è stata elevata, ma anche i prezzi sono aumentati.
Tempo medio per vendere immobili in 5 anni
2024 9,9 mesi
2023 10,75 mesi
2022 10,4 mesi
2021 10,75 mesi
2020 10,6 mesi
Il rinvio della rivalutazione degli immobili è stato uno dei motivi principali dell’aumento del 44,5% dei prezzi delle abitazioni nella seconda metà del 2024, che ha portato anche a un aumento degli affitti.
Secondo il direttore esecutivo dell’Associazione immobiliare albanese (NAREA), a causa dell’attesa della rivalutazione, molti immobili che erano destinati alla rivendita non sono stati rimessi in vendita.
Anche AirBnb ha contribuito all’aumento dei prezzi degli affitti, poiché molti appartamenti vengono affittati per periodi di breve durata anziché per periodi di lungo termine.
Per quanto riguarda il calo della domanda di immobili da parte di residenti stranieri, Pipiria ha affermato anche che ciò è dovuto alla mancanza di documentazione, in particolare alla mancanza di certificati di proprietà per le nuove costruzioni.
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