Albania Immobiliare

Balcani: quanto costano gli appartamenti sulla costa?

Per quanto riguarda l’Adriatico, i turisti della regione cercano soprattutto di acquistare immobili in Montenegro, ma negli ultimi anni c’è stato un crescente interesse per le coste albanesi e croate. Nell’area del mercato immobiliare si acquistano soprattutto appartamenti e, in percentuale leggermente inferiore, ville.

Budva è una delle città montenegrine più famose, quindi i prezzi al metro quadrato sono in linea con questo. Insieme a Tivat e Herceg Novi, appartiene alle località più costose. Un metro quadrato ha raggiunto valori superiori ai 2000 euro, quindi nel 2022 i prezzi di un metro quadrato sono aumentati del 40%. Tuttavia, gli ultimi dati mostrano che il prezzo degli appartamenti in questo paese è diminuito per il terzo trimestre consecutivo. Ora è di 1389 euro.

Gli appartamenti sono un’attività molto redditizia e popolare in Montenegro, ma anche su tutta la costa in generale. Il prezzo per una notte è mediamente dai 25 ai 70 euro, a seconda della vicinanza alla spiaggia.

Se ci si può permettere una proprietà di 100 metri quadrati al mare, ad esempio a Herceg Novi, lo si può fare per 280mila euro e godersi la vista del mare aperto dall’ampio terrazzo.

La costa croata ha prezzi più alti rispetto ad altre destinazioni proposte. Ad esempio, un appartamento di circa 42 mq a Fiume viene proposto a 116mila euro e un appartamento leggermente più grande di 50 mq a circa 155mila euro.

A Rovigno un appartamento di 42 mq costa 145mila euro. Naturalmente, questa zona offre un gran numero di case e appartamenti di lusso, i cui prezzi vanno da diverse centinaia di migliaia di euro e spesso superano i milioni.

Nel periodo post-pandemia di coronavirus, Saranda è stata massicciamente visitata da molti turisti serbi. Alcuni dati mostrano che gli investitori nordici investono molto qui e che la posizione geografica stessa si distingue come uno dei vantaggi, perché sono molto ben collegati ai paesi vicini sia via terra che via mare.

Un appartamento di 67 metri quadrati, a 150 metri dal mare a Saranda costa 55mila euro secondo quanto riportato dai media serbi. Un appartamento più grande di 81 mq costa 115mila euro. Ma ci sono anche immobili da 27mila euro nella zona di Shkembi e Kavaja a Durazzo, a soli 5 minuti dalla spiaggia e dal lungomare.

I turisti balcanici adorano i mari greci e il loro speciale spirito mediterraneo, quindi c’è un grande interesse per gli immobili in questa zona. In alcune categorie, la Grecia è più economica del vicino Montenegro. Ad esempio, un appartamento di 60 mq si può acquistare a Salonicco per circa 60mila euro. Halkidiki è una destinazione turistica estremamente popolare. L’appartamento di 60 mq con tre vani viene venduto a 110mila euro.

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Dorina Kurtaj / SCAN

Roberto Laera

Roberto Laera È laureato in Scienze Aziendali presso l’Istituto Superiore di Finanza e Organizzazione Aziendale di Milano, con circa 20 anni di esperienza nell’ambito della consulenza aziendale, organizzativa risorse umane, della formazione. È senior consultant di numerose aziende nazionali e internazionali. Ha lavorato tra le altre per George S. May, Telecom Italia Learning Services, Bosch. Dal 2008 amministratore unico di IN Italian Network Sh.p.k. e Albania Investimenti Sh.p.k. con sedi a Tirana in Albania e Bari in Italia, offre consulenza all’internazionalizzazione delle imprese, fiscale, finanziaria e servizi fiduciari. È professore a contratto della Facoltà FASTIP dell’Università Aleksander Moisiu di Durazzo per la materia di “Introduction to Business”. È componente del Advisory Board dell’Università Nostra Signora del Buon Consiglio di Tirana. È delegato per l’Albania di ASSORETIPMI. È referente per i rapporti istituzionali per l’Italia dell’Albania Development Fund
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