Albania immobiliare: Tirana +40%, “volano” in riva al mare con il +60%
Mentre tutti i segmenti del mercato degli appartamenti hanno registrato una forte crescita quest’anno, i prezzi sulla costa stanno andando oltre ogni aspettativa. Un’indagine condotta dalla Banca d’Albania su un campione di 230 imprese di costruzione e agenti immobiliari ha rivelato che il mercato continua a mostrare una domanda molto elevata, che dovrebbe rimanere tale per i prossimi due anni.
I volumi di vendita dichiarati sono aumentati in tutte le aree del Paese; l’aumento dei volumi di vendita, unito all’aumento dei prezzi in generale su tutto il territorio nazionale, hanno influenzato l’aumento del valore dell’indice dei prezzi in generale.
L’indice dei prezzi di Tirana presenta una performance simile all’indice generale. L’indice di Tirana è aumentato del 28,5% rispetto al periodo precedente e del 39,5% in termini annui. I prezzi medi degli immobili venduti nel centro e periferia della capitale sono aumentati sensibilmente rispettivamente del +33% e del +40% rispetto ai prezzi del periodo precedente, mentre i prezzi degli immobili venduti fuori città sono risultati inferiori di circa il 6% rispetto al livello medio del periodo passato. Per i prezzi degli immobili venduti nelle città costiere, gli agenti hanno segnalato prezzi medi più elevati (di circa il 60%), mentre i prezzi medi in “Altre aree” sono aumentati del 20%. Nel corso del primo semestre il numero degli immobili venduti nelle “Altre Aree” è aumentato in modo significativo rispetto al semestre e ai periodi precedenti.
La situazione dovrebbe rimanere la stessa in futuro. Gli agenti hanno dato risposte ottimistiche alla situazione generale del mercato immobiliare di tutto il Paese per l’orizzonte di breve termine (i prossimi sei mesi), e sono ottimisti anche per il lungo termine (nei prossimi due anni). Il saldo netto delle risposte alla domanda sul futuro di medio termine resta positivo e ha un valore superiore alla media di lungo periodo.
Lorenc Rabeta / SCAN
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